Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính của phường Xuân Lập nằm phía Tây của thành phố, phía Bắc tiếp giáp với QL1A, có tuyến sắt Bắc Nam chạy qua ; thuộc phân khu số 8 theo Đồ án Quy hoạch chung xây dựng thành phố Long Khánh
Thông tin Thuyết minh nhiệm vụ ''Quy hoạch phân khu phường Xuân Lập, thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai" - (Phân khu 8)
Thuộc đồ án "Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Xuân Lập, thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai - (Phân khu 8)"
Thành phố Long khánh là đô thị phát triển gắn với khu công nghiệp tập trung; phát triển thương mại dịch vụ; phát triển nông nghiệp công nghệ cao, chuyên canh kết hợp phát triển dịch vụ du lịch cảnh quan, trang trại, lịch sử, tâm linh.Điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố Long Khánh đã được lập và phê duyệt (Quyết định số 5100/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai). Trong các định hướng phát triển không gian của đồ án Quy hoạch chung thành phố Long Khánh, định hướng phân khu 8 là trung tâm phát triển ngành cao su của thành phố.
Hình 1: Vị trí Phân khu 8 trong quy hoạch chung Thành phố Long Khánh
+ Phía Đông, giáp khu dân cư hiện hữu P. Bàu Sen;
+ Phía Tây, giáp khu dân cư hiện hữu thị trấn Dầu Giây;
+ Phía Nam, giáp khu dân cư hiện hữu xã Xuân Quế ( huyện Cẩm Mỹ) và Xã Hàng Gòn;
+ Phía Bắc, giáp đường QL1A và khu dân cư hiện hữu P. Suối Tre.
Nằm trong vùng địa hình trung du phía Tây của thành phố. Cao độ địa hình từ 125m đến 204m, hướng dốc địa hình theo hướng từ Bắc xuống Nam.
- Thủy văn:
+ Chưa có số liệu thăm dò, khảo sát, nhưng nhìn chung Thành phố Long Khánh có chung kết cấu địa tầng của vùng Đông Nam Bộ, nền đất ổn định và sức chịu nén tương đối cao. Tuy nhiên hệ số kết dính thấp dễ bị xói mòn.
+ Thành phần đất chủ yếu là cát pha sét có cường độ chịu nén của đất > 1,5 Kg/cm2, hoàn toàn thuận lợi làm đất xây dựng.
- Quy mô:
+ Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 1624,86 ha
Quyết định số 5100/QĐ-UBND ngày 17/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thành phố Long Khánh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
*Tạo sức thu hút đầu tư
+ Để hiện thực hóa quy hoạch cần có các nguồn lực đầu tư. Tại giai đoạn quy hoạch chung, do tính chất quy hoạch định hướng nên các minh họa phát triển cụ thể chưa được lập, vì vậy sức thu hút đầu tư còn chưa cao.
+ Vì vậy, cần thực hiện bước quy hoạch phân khu để xác định cụ thể hình ảnh tương lai của khu quy hoạch để nâng cao sức thu hút đầu tư nhằm sớm phát triển khu vực.
* Phát huy vai trò của trục chính phía bắc
+ Tuyến QL1A chạy giáp ranh với phân khu tạo điều kiện thuận lợi để kết nối giao thông cũng như lưu thông hàng hóa với các đô thị xung quanh.
+ Tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua phân khu là điều kiện tốt để lưu thông hàng hóa từ các nhà máy chế biến nông lâm sản đi các khu vực xung quanh tạo tiền để phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp chế biến nông lâm sản của khu vực.
Hình 5: Hiện trạng công trình hạ tầng xã hội tại khu vực nghiên cứu quy hoạch
*) Thuyết minh:
+ Các văn bản pháp lý.
Hình 6: Cảnh quan đặc trưng của khu vực quy hoạch
(Nam-Hạ tầng- ACUDVIETNAM)
