Khu vực nghiên cứu lập đồ án có vị trí thuộc địa bàn xã Thanh Tâm, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam thuộc Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu Đông Nam đô thị Phố Cà theo Quy hoạch chung đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm được xác định là khu vực thuộc Danh mục dự án nhà ở xã hội dự kiến thu hút đầu tư theo Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Hà Nam giai đoạn 2021-2025.
Thuộc đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và Nhà ở xã hội thuộc đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm.
Huyện Thanh Liêm đang tập trung thu hút đầu tư, xây dựng phát triển hệ thống du lịch – dịch vụ, hình thành khu nghỉ dưỡng cao cấp và đô thị sinh thái với môi trường sống xanh, sạch đẹp, hiện đại và văn minh. Phân bố không gian phát triển xây dựng chuỗi du lịch – dịch vụ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức phát triển giao thông và phân bố các công trình hạ tầng kỹ thuật, tổ chức môi trường bền vững ở đô thị và nông thôn.
Vị trí khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch thuộc địa bàn xã Thanh Tâm, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam. Ranh giới cụ thể:
+ Phía Bắc: Giáp với đường ĐT 495B;
+ Phía Nam: Giáp với ĐT 495 hiện trạng và khu đất đấu giá thôn Sở;
+ Phía Đông: Giáp đường và đất nhóm ở mới theo quy hoạch;
+ Phía Tây: Giáp với khu dân cư mới theo Quy hoạch chung đô thị Phố Cà.
- Quy mô lập quy hoạch:
- Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 28,3 ha
- Dự báo quy mô dân số:
+ Theo quy hoạch phân khu, khu vực lập quy hoạch chi tiết là các ô đất nhóm nhà ở mới chiều cao tối đa 5 tầng với diện tích 9,77ha dự kiến phục vụ nhu cầu ở của người dân khu vực lân cận. Dự kiến đáp ứng được khoảng 2.000 người.
+ Ngoài ra ở khu vực phía Tây là các ô đất mới có chiều cao tối đa 10 tầng có diện tích khoảng 5,99 ha dự kiến phục vụ nhu cầu nhà ở công nhân của khu công nghiệp Thanh Bình II. Theo số liệu được tổng kết từ các khu công nghiệp đã xây dựng và hoạt động ở Việt Nam với số lượng lao động khoảng 18.000 người, cơ cấu như sau:
(.) Quản lý bậc cao: 5%, khoảng 900 người;
(.) Quản lý bậc trung: 10%, khoảng 1.800 người;
(.) Công nhân kỹ thuật: 60%, khoảng 10.800 người;
(.) Công nhân lao động phổ thông: 25%, khoảng 4.500 người.
=> Đối với lao động phổ thông được tuyển dụng từ địa phương. Còn lại được tuyển dụng, đào tạo từ địa phương khác và các tỉnh trong cả nước. Theo tính toán dự kiến khu vực lập quy hoạch đáp ứng nhu cầu khoảng 25% so với cơ cấu lao động trên (13.500 lao động), tương đương khoảng 3.500 người.
- Quy mô dân số
Tổng quy mô dân số dự báo khoảng 5.500 người.
Theo quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1686/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 thì huyện Thanh Liêm có 01 khu công nghiệp thành lập mới (Khu công nghiệp Thanh Bình II quy mô 250ha, mở rộng lên 300ha), 01 khu công nghiệp hiện trạng quy mô 293ha, 03 khu công nghiệp dự kiến thành lập mới khi được bổ sung chỉ tiêu quy hoạch với quy mô 690ha và thành lập 02 cụm công nghiệp với tổng quy mô 145ha.
+ Từng bước cụ thể hóa Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu Đông Nam đô thị Phố Cà, huyện Thanh Liêm;
+ Hình thành khu đô thị và nhà ở xã hội có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân, người lao động và các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh cũng như nhu cầu nhà ở cho người dân địa phương, chuyên gia, người lao động.
+ Là cơ sở để quản lý và lập dự án đầu tư xây dựng.
*) Thuyết minh:
+ Các văn bản pháp lý.
(HuyCuongACUD-acudvietnam 19)
